投資回報率的優(yōu)缺點是什么？應(yīng)該如何計算投資回報率？
發(fā)布時間：2023-05-15 09:56:13
文章來源：財報分析網(wǎng)
投資回報率的優(yōu)缺點是什么?優(yōu)點投資報酬率能反映投資中心的綜合盈利能力，且由于剔除了因投資額不同而導(dǎo)致的利潤差異的不可比因素，因而具...
投資回報率的優(yōu)缺點是什么?
優(yōu)點
投資報酬率能反映投資中心的綜合盈利能力，且由于剔除了因投資額不同而導(dǎo)致的利潤差異的不可比因素，因而具有橫向可比性，有利于判斷各投資中心經(jīng)營業(yè)績的優(yōu)劣;此外，投資利潤率可以作為選擇投資機(jī)會的依據(jù)，有利于優(yōu)化資源配置。
缺點
這一評價指標(biāo)的不足之處是缺乏全局觀念。當(dāng)一個投資項目的投資報酬率低于某投資中心的投資報酬率而高于整個企業(yè)的投資報酬率時，雖然企業(yè)希望接受這個投資項目，但該投資中心可能拒絕它;當(dāng)一個投資項目的投資報酬率高于該投資中心的投資報酬率而低于整個企業(yè)的投資報酬率時，該投資中心可能只考慮自己的利益而接受它，而不顧企業(yè)整體利益是否受到損害。
應(yīng)該如何計算投資回報率?
如何計算投資回報率：有行內(nèi)人告訴這樣一個計算投資回報率的計算公式：
計算購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價
計算購入再售出的投資回報率=(售出價-購入價)/購入價
例如，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，這個物業(yè)的周邊，同等物業(yè)的月租金約是400元/平方米，即：這個商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得2萬元的月租金。那么，它的投資回報率將是多少呢?計算一下：套用上述計算公式：這個物業(yè)的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算得出這套物業(yè)的投資回報率將是：12%， 要是這個投資者轉(zhuǎn)手放出，并以215萬元成交，那么它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算得出這套物業(yè)的投資回報率將是：7.5%
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