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列位歡迎來到照理說事。

這幾年以來，我們一直經常討論房產稅的話題。有很多城市確實也做了房產稅的試點，但是確實房地產稅并沒有大面積的推開。此前的節目我們也多次分析過，房產稅有非常多的麻煩，比如說存量房這么多，你去征房產稅，老百姓交不起怎么辦？以及現階段房地產稅對經濟有沒有打壓？

【資料圖】

包括前一陣子高層就有人講話說，我們等到下一階段經濟形勢好轉之后，可能還要重新討論房產稅這個話題。咱們這么講吧，就跟延遲退休一樣，我們都認可延遲退休和房產稅，這是兩個遲早要到來的事物。只不過如何去進行延遲退休，如何去征收房產稅，這是很麻煩的，要做非常多的思考。

尤其是還有一位專家指出，我們未來征房產稅有沒有可能搞這個交易中征稅？什么意思呢？今天征房產稅有一個很困難的地方，就在于大多數老百姓的房子是要住很多年的，而且隨著年份的增長在不斷增值，這樣就會產生大量的人是交不起房產稅的。

比如說北京有一對老夫婦，人家可能一個月就掙幾千塊錢、不到一萬塊錢工資，房子可能是早年間單位分的，或者說二十年前北京房價低的時候買的。當時他那套房子可能價值就說一百萬，現在房子價值可能得一千萬，一千萬為基點，哪怕是百分之二的房產稅，一年就得征二十萬。人夫妻倆工資加一塊可能都沒有二十萬，那么對于這對夫婦來講，不征房產稅的時候雖然他們也坐擁千萬的房產，但是他們過的也是普通人的生活，掙的也就是幾千塊錢，不到一萬的工資，有一套自己的房子而已。現在你要征房產稅，人家根本就交不起，難道要讓他們賣房嗎？

所以有專家就提出我們有沒有可能這樣？如果這個房子你是長線持有的，你是一直在房子中居住的，你買的時候可能一百萬，十年后變成五百萬，二十年后變成一千萬，你的房產雖然增值了，但是你根本就沒有賣這套房子，那么我們就不增稅。這樣在解決很大一個問題，說真的，你挨家挨戶征房產稅，這個人力要投入多少？而且真的人家工資都不夠交稅怎么辦？

那么對誰征稅呢？對交易環節征稅，好比說同樣就是夫婦人家當時買房子是一百萬，現在房子升值到五百萬，你增值了四百萬，你賣房子的時候一次性把這個房產稅收，畢竟你這個房子增值了，而且你把房子賣了，你拿到錢了，那么你把過去幾年累計的房產稅一次性交掉就好了。

這樣相對也比較公平，畢竟你房子價值越高，你交的房產稅才越多，你房價要是沒怎么漲，那么你當然交的房產稅也沒有那么多。這算是一個比較不錯的考量方案，但是當然如果這樣操作的話也有一個問題，就是稅源太少，等于百分之九十以上根本不賣房的老百姓他是不需要交房產稅的。只有你賣房的時候才要把過去多年累積的房產稅交上去，這樣地方政府實際上通過房產稅收不到多少錢，起不到這個替代土地出讓金的作用。

可是反過來講，你要真的對所有存量房都征稅，那也真的那恐怕會引發更大的動蕩。所以我覺得這恐怕是為什么房產稅這個話題討論了這么多年，遲遲還沒有出臺細則的原因。而我們鄰邦日本那邊京都市政府說，到2026年他們要征收一種新的房產稅，叫做空房稅或者空置稅。我覺得倒是可以給我們進行一些參考，什么叫空房稅呢？

京都政府說，這么多年以來在京都打拼的很多年輕人買不起房，甚至租不到房。而另一方面有大量的投資客人家購買了很多住房，除了用于自住之外，還有一些是空置的，甚至有些人可能錢太多，他都懶得出租。這樣就導致了一方面有大量房屋被閑置了、浪費了，另一方面有很多人想住房而沒有，這無疑又進一步推升了當地的房價和租房的價格。

所以京都政府說，從2026年開始，他們準備收空置稅，你這個房子在一段時間之內如果沒有人居住的話，那對不起，你就得額外交稅。這樣會迫使很多持有房屋的人要么把房子賣掉，要么把房子租出去，不管你是賣還是租，都會提供更多的房源出來，繼而讓當地的房價降下來，租金降下來。

我覺得這還真是一個挺有意思的想法，世界各國有很多政府都征空置稅，這個應當是更加公平的。尤其對我國而言，這么多年來我們到底建了多少房子？前不久有個數據說我國目前有六億棟房屋，農村地區宅基地的空置率高達18%，那么城市地區其實我們就看看周邊居民小區晚上的亮燈率就知道了，城市地區的房屋空置率也少不了。畢竟這些年來房價不斷升值，有很多人是要購房投資的，有的人買了多處房屋之后是坐等升值的，他覺得租出去太麻煩，而且還要進行裝修，進行管理，得不償失，我還不如就把那個房子浪費在那里，空置在那里，等著升值就得了。

那么有沒有可能我們也可以效仿京都市政府，我們也搞這個空置稅？空置稅有什么好處？這是一種額外的征收，你正常有房子的人自己居住在自己的房子里你是不需要交稅的，可是你購置了更多的房子，你形成了資源的浪費，而這個市場上還有很多年輕人剛到這個城市來打拼，租房子價格過高租都租不起，所以我們收空置稅收。

空置稅不是目的，而是要通過稅收的手段把更多的房子給逼出來，讓那些房產投資者把房子賣掉或者把房子提供出來，進入到租房市場，把租金給打壓下來。我覺得這應該是一個兩全其美的方法，要不然你不把房子提供出來，好讓地方政府收到更多的稅收，要不然你為了不交這個空置稅就把房子賣掉，或者把房子租出去，會使得當地的住房市場更加健康。我覺得在房產稅還未能真正出臺之前，那么空置稅我們有沒有可能試一試？