利率下調(diào)之前的房貸利息會跟著降嗎?房貸利率下調(diào)我的按揭會變少嗎？
發(fā)布時間：2023-05-15 10:37:39
文章來源：財(cái)報分析網(wǎng)
利率下調(diào)之前的房貸利息會跟著降嗎?以前的貸款利息會跟著降。主要有兩個方面：1、基準(zhǔn)利率調(diào)整，對已放的貸款一般會從第二年一月一日起執(zhí)行...
利率下調(diào)之前的房貸利息會跟著降嗎?
以前的貸款利息會跟著降。主要有兩個方面：
1、基準(zhǔn)利率調(diào)整，對已放的貸款一般會從第二年一月一日起執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率，減少月供。
2、貸款利息計(jì)算是浮動利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，對于存量貸款(已貸的房貸)，上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響，對調(diào)整后的利息會有影響。
中國央行自下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率后，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。其中，大部分銀行會在降息后第二年的1月1日執(zhí)行新利率，少部分銀行會在舊利率執(zhí)行滿一年后執(zhí)行新利率。
降息之后受影響最大的還是房貸用戶。直接降低購買房屋的成本，對于那些已經(jīng)購買房屋的人，如果基準(zhǔn)利率較低，根據(jù)現(xiàn)行政策，合同期限超過一年，新的利率標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)相應(yīng)的利率水平來實(shí)施。也就是說，在基準(zhǔn)利率下調(diào)后，可以享受貸款利率下調(diào)所帶來的紅利。
房貸利率下調(diào)我的按揭會變少嗎?
分兩種情況，若是貸款的時候選擇固定利率，那么按揭不會變少，因?yàn)橘J款的執(zhí)行利率是固定的，不會隨LPR調(diào)整而變化。若是貸款的時候選擇浮動利率，按揭是否減少得看離自己利率調(diào)整日上一個月公布的LPR是多少，大部分的利率調(diào)整日是每年的1月1日，自己的利率能不能下調(diào)，得看12月份的LPR，因?yàn)楦永实膶?shí)際執(zhí)行利率將按照合同約定的重新定價周期LPR的調(diào)整而變化。
房貸利率下調(diào)對于選擇固定利率的人來說沒有任何影響，對于選擇浮動利率的人來說什么時候調(diào)整，得看重新定價日，如合同約定按季重定價，貸款利率則會隨LPR按季調(diào)整而變化;如合同約定按年重定價，以合同簽訂日或貸款發(fā)放日滿整年的日期作為對應(yīng)日，貸款利率將隨對應(yīng)日的LPR調(diào)整而變化;若以每年1月1日作為重定價日，貸款利率則會在每年1月1日隨當(dāng)日的LPR調(diào)整而變化。
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