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各位粉絲：

“年初我說對房地產市場企穩回升很有信心，現在我要回答的是充滿信心?！北驹?日，住建部部長倪虹在今年全國兩會上說出這段話。

隨著一系列支持剛需和改善性購房的表態和政策出爐后，從春節后，在堅持“房住不炒”定位下，包括北京在內的一些城市樓市出現了明顯回暖。

(相關資料圖)

這兩天，北京的樓市也出現了值得一提的事。核心區的新盤天壇府在上周末開盤了，這個12萬+的高端改善住宅和前幾期一樣，開盤15分鐘就售罄，賣了58.75億。

一次熱銷不值得說，但是經過五次開盤五次熱銷，它把北京單個樓盤總銷售金額的歷史紀錄刷新了。

截至目前，天壇府開盤的五期在不到兩年的時間里，一共賣了約246億元。一個盤就賣了二百多億，這個數字確實很驚人，即便放在全國也能排在前幾位。當然，未來也足以在北京樓市歷史中成為一個現象級的事件了。

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能創下這個紀錄，和兩個因素有關，一是這個項目體量很大，總建筑面積達130多萬平米，二是的確賣得太好了。

天壇府是從2021年8月開始入市第一期的，這個項目很特別，總價2000萬級別的高端改善住宅，賣出了剛需盤的速度。特別是2021年底，甚至出現寒冬里購房者排隊的景象，去年全年簽約額超過120億，成為了新晉的北京年度網簽銷冠。

這次新開盤的五期15分鐘就售罄了，而該項目從入市到現在，歷經20個月，前五期的總銷售金額已經達到246億，刷新了北京單盤銷售記錄。

（當天的銷控表上顯示，該項目250套房源不到15分鐘全部售罄）

這個記錄在未來很長一段時間恐怕都無法打破了。因為創造記錄要有規模和價格這兩大因素都具備，也就是房源總面積要多，單價又不能太低。但如今的新地塊，城區的單價比較高，但規模都不會太大；而規模大的地塊往往在郊區，價格又不會太高。

也就是說，北京單個項目的銷冠，恐怕要被天壇府長期霸榜了。

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一個核心區大平層為主的高端改善住宅，單套房子總價2千萬，甚至有的達到3千多萬，并不是高流速的普宅盤，為什么還能創這個紀錄？

其實最大的原因還是因為區位，因為它地處核心區。二環邊，與天壇隔街相望。

如果簡單來看，核心區就是東西城這兩個區。北京作為首都的四大定位里，其中三大定位——政治中心、文化中心、國際交往中心的主要承載都是在核心區，可以說核心區就是體現北京作為首都最重要的區域從房地產發展的歷史看，越是核心區域的房產，增值保值性更強。

但近些年來，核心區的新房項目很少，而北京正在大力推進的城市更新，就是為了解決這一問題。城市更新后核心區帶來的最大變化，就是保留歷史文化底蘊的同時，過去的舊城通過更新后有了非常好的環境、高端的配套。讓優越的區位和舒適的生活感受能魚和熊掌兼得。

天壇府就是一個大規模的城市更新項目，在擁有600年歷史的天壇公園旁，通過城市更新后，城市界面煥然一新，既有歷史文化的韻味，又讓人面目一新；既有核心區的便捷區位和交通，又能有高端居住品質和優質配套。

這個130多萬平米的大型居住區，配備了大量的現代商業，而且還在東側配建了一所中學，目前已經建成待移交，大概率將是匯文中學。另外還配建了小學和幼兒園。

不僅是住在內城，在享受到內城核心區的生活便利，便捷的交通，優質的教育、醫療資源，豐富的購物商圈，讓居住者享受到高端舒適的居住感受。這種稀缺性是天壇府這個項目能創下記錄的最主要原因。

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另一個原因，就是核心區供給的稀缺和房價漲幅的倒掛。

兩三千萬的總價確實很高，不過說實在的，北京有錢人還是挺多的，同時供應又少，自然賣的火。

至于倒掛，并不是說核心區和城市其他區域的房價倒掛了，東、西城一直都還是北京房價最高的區域。

這里說的是近些年的新房價格的變化。從這兩年入市的新房看，很多區域的價格已經越來越逼近核心區了。

南二環、三環之間的萬泉寺板塊、南三環和南四環之間的花鄉造甲村板塊，新房價格都已經超過11萬，南三環外的分鐘寺板塊也是10萬+。

而東、西城因為本身房價就是最高的，標桿意味太強。還記得當年德勝門外的中駿天宸，獲批的價格為13.5萬元/平米就引發過熱議么，目前該小區二手房報價已經超過了17.8萬/平。

天壇府五期這次的開盤價格也多少讓人有些意外，因為中信城四期取證價格16.5萬，群里有粉絲之前猜測天壇府會不會到15萬，而最終銷售的價格是12.8萬。

而且從二手房方面，某大中介官網上，位于東城區的中海紫御公館，小區平均單價已經達到12.9萬，價格最高的房源單價超過15萬，這樣比較下來就很明顯了，區位相同，價格倒掛，又是新房的情況下，購房者有什么理由不買天壇府的新房？

在天壇府之后，核心區還會有少量的新房項目后續會出來，不過很難再有規模這么大的項目，246億的記錄也很難打破。