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“越秀地產目前保持企業既定的目標，既要量、又要價”，對這兩天全國關注的珠海樓市降價行為，越秀地產董事長林昭遠在8月25日下午的業績會上表態。

當前樓市正處于政策持續寬松與市場成交觸底的階段，作為地方國資房企的代表之一，越秀地產的業績表現以及公司對市場走向的看法，對當前的行業也有一定參考意義。

【資料圖】

最近一個月以來，樓市利好政策不斷。最新消息是，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

對此，越秀集團董事長林昭遠的看法是，政策會加持，“認房不認貸”等政策工具箱會相繼推進。行業在筑底，市場存在分化現象。

對于越秀地產而言，既要量、又要價。據林昭遠介紹，越秀地產今年總推銷貨值是2400億元，未來也將加大對市場的研判和營銷的力度，下半年會根據一城一策，加快去化。

對于越秀今年的經營目標，越秀地產管理層稱今年總推銷貨值是2400億元，這還不包括今年新增土地轉化的土儲，上半年已經完成了今年1320億銷售目標的63%，因此全年有望超額完成目標。

根據越秀地產業績報告，2023年上半年實現合同銷售金額億元，同比上升%。克而瑞排行榜顯示，上半年，越秀地產全口徑銷售額825億、權益銷售額495億，分別位于排行榜第13名和第14名。

作為廣州國企，越秀地產業績貢獻主要在大本營。其中，大灣區市場合同銷售金額為億元，同比上升%；廣州單一城市的合同銷售金額達億元，同比上升%，越秀在廣州市場也是穩居第一。

今年上半年，越秀地產在華東地區的表現也有提升，合同銷售金額億元，同比上升%。

除了銷售額保持七成的增長速度外，越秀地產今年上半年的其他核心財務指標也有增長。

上半年，越秀地產實現營業收入約為321億元，同比上升%。毛利率約為%。權益持有人應占盈利約億元，同比上升%；核心凈利潤約為億元，同比上升%。

在財務杠桿的“三道紅線”方面，越秀地產剔除預收款后的資產負債率、凈負債率和現金短債比分別為%、%和倍，為綠檔房企。

融資方面，越秀地產上半年發行境內人民幣公司債券合共54億元，加權平均年利率%；發行人民幣自貿區債34億元，加權平均年利率為%；完成供股融資，募資凈額約為83億港元，供股獲倍超額認購?？傮w上，越秀地產平均借貸成本同比下降13個基點至%。

就債務結構來看，上半年，越秀地產人民幣借貸占比79%，外幣借貸占比21%。目前，一年內到期的債務占比12%，平均債利率下降到10%以下。

土地儲備方面，越秀地產在上半年在8個核心城市合共新增11幅土地，總建筑面積約217萬平方米，全部位于一線和重點二線城市，其中北京新增3幅土地，新增土儲43萬平方米，其余分布于廣州、上海、杭州、成都、武漢、青島和西安。

新增土儲中，越秀地產通過TOD、產業勾地、國企合作等方式增儲占比63%，公開市場拿地的約37%。

截至6月30日，越秀地產擁有總土地儲備2813萬平方米，其中大灣區占比46%，廣州占比40%；華東地區占比19% ；TOD項目總土地儲備約398萬平方米。

對于接下來的投資策略，越秀地產管理層指出，越秀地產會積極參與目前特大城市城中村改造項目，未來會重點關注廣州海珠、天河等區域。

越秀地產總經理林峰在業績會上表示，城市更新公司是積極參與，也一直在推進，但對舊村、舊廠把握的原則，首先是控制風險，因為城市更新的周期比較長，要對風險有整體評判，包括拆遷的難度和未來的發展潛力等。

林峰還表示，城市更新體量大，容易穿越周期，可以控制節奏，對房地產平穩的發展比較有利。但是，舊城改造的選擇比公開市場拿地要求更高，凈利率及毛利率也會相應更高，未來也將留出安全墊以防止出現風險。

所以越秀地產拓展舊改項目的首要原則是“控制風險”。

針對近期遠洋等房企陷入流動性危機，林昭遠表示，“市場的波動給我們各大企業帶來的影響，我認為是市場經濟正常的現象?！?/p>

他解釋稱，2021年之前房地產是單邊增長，2021年第四季度開始行業極速跳水，這樣的下降給行業帶來影響是正常的。不管國企還是民企，如果沒有做好企業管理，出現流動性和信用問題都是正常的。

“國企出問題過去也有，風險會不會蔓延還是要回到企業的經營理念，如何用好杠桿，如何管理好流動性。企業出現問題，不能怪市場，只能怪自己”。

（文章來源：界面新聞）