直擊業績會｜越秀要加碼北京、上海
發布時間：2023-08-26 05:12:21
文章來源：云掌財經地產深度報道
今年5月，北京越秀天玥首開入市，首開當日實現了18億銷售額。該項目是
今年5月，北京越秀天玥首開入市，首開當日實現了18億銷售額。該項目是越秀在2月以25.99億元+現房銷售面積1.5萬平方米摘下的石景山蘋果園地塊。算上這宗地在內，越秀上半年在北京“連落三子”，極大提升了北方區域的“實力”。
8月25日召開的2023年中期業績會上，越秀副董事長、執行董事兼總經理林峰在回答媒體提問時直言，北京是一個供求關系比較健康的城市，報告期內銷售面積同比增長了30%；董事長兼執行董事林昭遠也強調，公司接下來還是會加大對北京、上海的布局。
這些重點城市是下行周期里風險邊際最高的地區，它們為越秀的銷售提供了支撐。
【資料圖】
報告期內，越秀實現合同銷售面積約247萬平方米，同比上升39.2%；合同銷售額同比上升71%至836.3億元，在克而瑞百強銷售榜單中沖到了第13名，相當于全年1320億銷售目標的63.4%；銷售均價為3.38萬元/平方米，同比提升22.9%。
區域細分來看，上半年，大灣區實現銷售額461.3億元，占比約為55.2%，其中402.6億元來自廣州；華東區域貢獻了186.3億元，同比提升151.4%，約占22.3%，這些銷售業績主要來自上海、杭州、寧波、南京、蘇州和南通；中西部銷售額首次超百億，為120.5億元；北方地區銷售額同比增長182.4%至68.2億元，其中北京為38.6億元。
談及交付目標和經營指標，資本經營部總經理姜永進稱越秀將維持年初制定的全年目標不變，計劃新開工面積875萬平方米，竣工面積753萬平方米，在建面積2214萬平方米；2023年可售貨值2400億元，“公司還是有信心超額完成1320億銷售目標”。
拿地方面，報告期內，越秀通過“6+1”多元化、特色化增儲模式于8個城市新增11幅土地，總建筑面積約為217萬平方米。其中北京3宗，對應土儲約43萬平方米，杭州2宗，上海、武漢、青島、成都、西安、廣州各1宗。
上述項目中的杭州星橋TOD項目是越秀走出廣州之外的第二個TOD項目，截至6月末，公司共擁有9個TOD項目，總土地儲備398萬平方米，約占總土地儲備的14.2%。
會上，有媒體問及今年4月上海土拍中的“插曲”，彼時越秀杭州公司營業執照被現場公證人員認為不符合要求，導致無法入圍最終競拍環節。談到此事時，林昭遠表示這一“插曲”不是公司的責任，也不會影響越秀后續加碼上海的決心。
姜永進也稱，未來公司仍將堅持穩中求進的總基調和一城一策的策略，“重點投向大灣區、華東地區以及一線和重點二線城市”。
截至6月末，越秀擁有總土儲約2813萬平方米，其中1297萬平方米位于大灣區，占比46.1%；約18.8%、528萬平方米的土儲位于華東地區；北方地區為279萬平方米，華中地區為537萬平方米，西部地區則為172萬平方米。
土地端的布局也穩住了公司的業績水平。上半年，越秀實現營收321億元，同比增長2.6%，對應歸母凈利潤同比增長27.5%至21.8億元，毛利率同比下降3.4個百分點，為17.8%。截至6月末，公司已售未入賬銷售金額為2211.9億元，較年初上升23.6%。
融資來看，報告期內，越秀完成了供股籌資，募資凈額約83億港元，且在境內成功發行公司債券合共54億元，加權平均借貸年利率3.37%。上半年，該公司加權平均借貸年利率同比下降13個基點至3.98%。
關于再融資事項，財務總監兼執行董事陳靜稱，目前的融資環境對公司非常友好，下半年會按照管理層確定的強度鋪排融資，配合業務發展。林昭遠也表示，公司除了會繼續加強對銷售回款現金流的管理外，也利用好市場人民幣貸款利率價格，抓住窗口期，加大再融資力度，降低融資成本。
截至6月末，越秀總有息負債為998億元，較去年同期提升13%，其中79%為人民幣借貸，21%為外幣。按債務年期劃分，12%、119.76億元將在一年內到期，31%、約309億元在第二年到期，還有50%在未來第3至5年到期，5年后到期的為7%。
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