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近日，三部門推動落實購買首套房實行“認房不認貸”政策，全國樓市炸開了鍋。

(資料圖片)

當天下午，就有中介傳出深圳執行“認房不認貸”的消息，并且瘋狂刷屏；對此，有人認為這只是中介自嗨，也有人認為確實在執行，只是不發文。

那么， 深圳究竟有沒有執行？灣區其他城市又作何反應？

今天中午，我們跟廣州南沙某銷售聊天得到一則重磅消息： 目前，廣州南沙已經落地“認房不認貸”政策，已收到銀行通知！

01.

“認房不認貸”落地

南沙已收到銀行通知

今天（8月28日）中午，我們跟南沙某項目銷售咨詢發現，目前南沙已經執行“認房不認貸”了。

目前，在南沙買首套房，可以享受“認房不認貸政策”。

具體來看， 需要廣州無房，并且房貸紀錄不超過兩套，就可以享受三成首付；即便外地有一套房目前在正在供樓，都可以享受。

2023/8/28

另外，昨天就有很多深圳客前往南沙看房，期間，還成交了好幾套！

關于這個消息是否準確？

他表示，銀行通知了就可以辦理該業務，估計不會發正式通知，直接執行；過了一會兒，他表示，已經收到銀行通知了！

2023/8/28

02.

深圳落地“認房不認貸”了？

最新回應：目前暫未執行，等通知

再看深圳，在上周五就瘋狂造勢，網傳的各種消息版本不斷，到底是自嗨還是實錘？

今天中午，

壹地產又咨詢了幾個因銀行的個貸經理，大都表示沒收到通知，或等通知。

@招商銀行：目前我們還沒有收到通知，一切以官方公布為準，如果有最新的變化，我們還是按照最新的政策執行。

@工商銀行A：等通知，會有這個可能，具體的還沒有下文件。

@工商銀行B：沒有接到相關通知。

@中國銀行：要先查征信，看有沒有貸款記錄，目前沒有收到通知。

@浦發銀行：目前暫未收到相關通知，還是按原政策執行，但最近“認房不認貸”有可能落地，可以再等等。

今天下午，

我們還咨詢了美聯物業深圳交易管理部總經理王青，表示：

關于“認房不認貸”，目前深圳沒有銀行執行，也沒有文件。

假如深圳實行“認房不認貸”，對于信貸的批貸量不會有影響。由于近期成交量低，批貸量也相應很少，“認房不認貸”信息傳出來后，批貸量沒有變動。

上周六、周日，也有深圳衛視及自媒體聯系銀行工作人員咨詢。

其中，深圳衛視記者聯系了交行、建行、農行、招行，均表示沒收到通知，但也有銀行經理保持樂觀態度，認為政策落地的可能性較大。

來源： 深圳衛視深視新聞

自媒體@唐老師傅發文表 示，大部分銀行暫時沒收到通知，不作回應，但態度偏樂觀。其中也有肯定答復，可以先接單。

可見，目前大部分銀行都是“叮咚雞”的狀態。

至于有沒有實施，什么時候實施？還有待進一步的觀察。

03.

消息尚未官宣

深圳樓市有何反應？

截止發稿前，暫未有官方正式文件出來，但市場卻有了微妙變化。

這兩天， 有光明、龍崗、龍華等地的幾個新房借勢營銷，宣稱將于近期收回折扣！

開發商的信心，也在慢慢回歸。

圖源：朋友圈、小紅書

深圳現行的首套房的限貸政策為：

購房人名下無房、無貸，首付三成；深圳無房，但有貸款記錄，無論是否結清，首付最低是5成。

如果執行“認房不認貸”，就意味著在深圳無房，但在外地有房貸紀錄或在深圳“買一換一”的家庭，其首付有望下調至，門檻大大降低！

對此，我們也算了一筆賬，以置換客購買總價500萬房源為例： 假如執行“認房不認貸”， 首付5成變3成，首付直接減少100萬。

另外，我們對照25日下午鏈家網和諸葛找房的相關數據，發現變化并不明顯。

鏈家二手房掛牌量，由原本的34986漲到了35205，增加了219套房源；

諸葛找房24小時漲價房源，由此前的99套降到了81套，期間漲價的樓盤還在逐步減少。

再看二手房，消息傳出后，有深圳業主感嘆，自家的房子終于有機會出手了！

04.

首套房“認房不認貸”落地

對于深圳有何影響？

深圳一旦落地首套房“認房不認貸”，對樓市有何影響？

我們跟兩位業內資深專家聊了聊。

@《劉曉博》說財經創始人、深圳媒體研究會副會長劉曉博表示：

如果是深圳也落實首套房的認房不認貸，當然是個利好。

一方面會對在深圳已經買過房子，有貸款，現在換掉了這批人，首付比例可以從五到六成下降到三成。

另一方面，在外地有過購房貸款記錄的，在深圳第一次買房的這批人也可以把首付比例降下來。

是一個比較實質性的利好，也談不上特別大，但至少又邁出了第一步。

實際上仍然保留著認房認貸的這個城市，好像只有20個，北上廣深之外就是廈門。其他的絕大部分城市實際上都已經放開了，像東莞，佛山，中山，珠海這些，應該都放開了。

廣深如果能夠實行，對市場是利好。但是在目前情況下也不足以構成市場的反轉，因為二套房這塊還沒放松，限購的門檻還沒有下降。

深圳如果是落實該政策，當然還是帶來一些利好，關鍵是這個消息還得證實。

《永高樓市創始人》@永高表示：

我們都是通過銀行的客戶經理確認的，他們也是告訴我們可以“進件”了。 （注明：進件是指把資料準備好后提交給貸款公司或銀行的系統里面）

簡單講，你現在要貸款就可以直接找他們，他們就可以按認認房不認貸的方式來。

那今天到現在為止已經中午了，還是沒有變化，那會不會中途發生變化，比如說把這個政策收回來？其實他本來就沒發文，這個是不排除的，但是我覺得收回去的概率很低。就算是收回去，短時間不執行，但是過了一段時間肯定還是要執行，因為這是一個大方向，特別像深圳這種城市，只能從這些方面去放松。

之所以不發文，估計是不想造成輿論，不想看到業主漲價等現象。

如果真的執行認房不認貸，受益最大的群體就是置換類。因為之前他有貸款記錄，那都要付五到六成，現在他只需要付三成。

其實從某種角度來講， 認房不認貸的政策是在所有的救市政策中排在前幾的，真真正正落到實處的話，對整個樓市的接下來的這種交易的恢復是非常有幫助的，這一點是大家必須要看到的。

所以影響最大的就是置換類群體，“一買一賣”這種，對他的影響、幫助是最大的。

這段時間就跟雙證合一一樣的，大家是懵的，等到確定后，才知道這么回事兒，所以短時間不會有太大的交易量，交易價格的反彈。

反而開發商可能會集中造勢，然后看房量會增加，有一部分想買的也許會在這個時候趁機買入，不會有太大的變化。

慢慢落實了，市場就會有所抬頭，比如說交易量上漲，置換的群體會激活。

如果這個政策沒有后續的跟進政策，我覺得它不具備長尾效應。

就是單純這個政策要激活市場是很難的，必須還有進一步的政策才有機會讓整個市場恢復相對好的水平，但不可能大漲。

【2023深圳熱盤系列】

@鹽田熱盤

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