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上市銀行半年報(bào)披露已接近尾聲。而存量房貸利率一事持續(xù)引發(fā)關(guān)注。

(資料圖片僅供參考)

近期，多家A股上市銀行高管在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上陸續(xù)對(duì)存量房貸利率調(diào)整問(wèn)題予以回應(yīng)。

8月24日，建設(shè)銀行首席財(cái)務(wù)官生柳榮表示，存量房貸利率下調(diào)確實(shí)將對(duì)銀行后續(xù)的凈息差水平產(chǎn)生一定影響。由于監(jiān)管部門(mén)具體的指導(dǎo)方案還沒(méi)有出臺(tái)，各家銀行還在保持積極溝通，現(xiàn)在測(cè)算有一定難度。

8月25日，中信銀行副行長(zhǎng)謝志斌表示，密切關(guān)注監(jiān)管導(dǎo)向和市場(chǎng)的動(dòng)向，也對(duì)該行行內(nèi)業(yè)務(wù)情況進(jìn)行及時(shí)梳理和分析，對(duì)可能發(fā)生的業(yè)務(wù)調(diào)整，已經(jīng)做好了預(yù)案。后續(xù)，中信銀行將結(jié)合同業(yè)執(zhí)行尺度以及市場(chǎng)變化情況，積極落實(shí)監(jiān)管要求，履行社會(huì)責(zé)任，兼顧好業(yè)務(wù)發(fā)展與客戶(hù)經(jīng)營(yíng)的平衡。

8月29日，招商銀行行長(zhǎng)助理彭家文指出，存量房貸利率下調(diào)勢(shì)在必行，亦是大概率事件。招商銀行已從樂(lè)觀、中性和不利三種情景對(duì)存量房貸利率下行進(jìn)行了測(cè)算，從測(cè)算的結(jié)果來(lái)看，影響總體可控。目前，招商銀行已經(jīng)制定了相應(yīng)的預(yù)案，但還沒(méi)有最終的方案，主要考慮是現(xiàn)在有很多因素需要兼顧好。

同日，農(nóng)業(yè)銀行副行長(zhǎng)林立表示，央行明確指導(dǎo)商業(yè)銀行有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率，這有利于減輕部分存量居民住房貸款的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，另一方面也有利于商業(yè)銀行平滑提前還款的壓力，有利于平穩(wěn)經(jīng)營(yíng)。在有關(guān)政策方案明確之后農(nóng)行將抓緊制定具體的操作細(xì)節(jié)，盡快完成合同文本的準(zhǔn)備、加緊系統(tǒng)改造調(diào)整等方面的工作。

從各方釋放的信息看，存量個(gè)人房貸利率下調(diào)或已達(dá)成共識(shí)。但從各家銀行表態(tài)來(lái)看，相關(guān)措施落地要因城施策，很難“一刀切”，同時(shí)還需在有關(guān)部門(mén)指導(dǎo)下穩(wěn)妥推進(jìn)實(shí)施。

彭家文表示，招商銀行存量利率下調(diào)尚未有最終的方案，主要考慮是現(xiàn)在有很多因素需要兼顧好，比如如何兼顧好因城施策的問(wèn)題，在因城施策的同時(shí)又怎么考慮好公平性的問(wèn)題，還有銀行系統(tǒng)能不能支持的問(wèn)題，這些都特別復(fù)雜，各個(gè)城市、各個(gè)分行不一樣，很多客戶(hù)的情況不一樣，都要考慮到。總體來(lái)看，招行會(huì)在央行的指導(dǎo)下按照市場(chǎng)化、法治化的原則穩(wěn)妥地推進(jìn)實(shí)施。

謝志斌認(rèn)為，實(shí)際操作需要考慮對(duì)客政策的一致性，也要考慮各區(qū)域的差異性以及利率調(diào)整力度等諸多因素。比如說(shuō)，從客戶(hù)角度看，各銀行按照相當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行， 更有利于提高公平性，也有利于降低客戶(hù)輿情，但是從區(qū)域情況來(lái)看， 歷史上房地產(chǎn)政策是“因城施策”的，各地區(qū)按揭貸款利率差異比較大，存量利率調(diào)整確實(shí)比較難實(shí)行“一刀切”的管理政策。謝志斌同時(shí)透露，按照一些主流券商研究機(jī)構(gòu)估算，按揭利率每調(diào)降10BP，對(duì)全行業(yè)凈息差影響大概是0.9-1個(gè)BP。

對(duì)于銀行存量房貸利率調(diào)降的影響，彭家文認(rèn)為，不能僅看到負(fù)面影響，也要看到正面的影響：第一，存量房貸利率下調(diào)的背景是因?yàn)樘崆斑€貸的量比較大。隨著存量房貸利率的下調(diào)，整個(gè)住房貸款的提前還貸的因素會(huì)有一定程度的消化，反過(guò)來(lái)會(huì)帶來(lái)房貸量的增長(zhǎng)；第二，隨著存量房貸利率下調(diào)，一定程度上會(huì)增強(qiáng)客戶(hù)的黏度，會(huì)對(duì)客戶(hù)的經(jīng)營(yíng)進(jìn)一步加深從而對(duì)零售業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)有利。

來(lái)源：江西發(fā)布綜合新華網(wǎng)、《中國(guó)證券報(bào)》《證券日?qǐng)?bào)》等

編輯：徐麟、實(shí)習(xí)生王雅慧

復(fù)審：朱華

審簽：萬(wàn)仁輝