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鄭州公積金新政：你和“另一半”攢的公積金，可以一起付首付了！

發布時間：2023-05-19 17:16:02 文章來源：大象新聞

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大象新聞記者宋迎迎王韶卿

(資料圖片)

5月18日起，鄭州住房公積金又多了一項用途——付首付。

鄭州住房公積金管理中心、鄭州市住房保障和房地產管理局日前聯合出臺新政，在中原區、二七區、金水區、管城回族區、惠濟區購買新建預售商品住房，可提取住房公積金支付購房首付款。

公積金付首付，該如何操作？這樣的政策，又會對市場產生怎樣的影響？新政首日，記者進行了采訪。

公積金付首付只需六步不影響公積金貸款額度

根據新政，使用公積金付首付，流程并不復雜：

首先，購房職工要與開發企業約定預提金額，由開發企業出具《預提住房公積金支付購房首付款意見書》和《交款通知書》；

接著，持個人有效證件和開發企業出具的材料，到市區各政務服務辦事大廳公積金分廳辦理預提手續；

開發企業向監管銀行報送首付款支付信息；監管銀行向預售資金監管系統報送預提住房公積金支付購房首付款信息。

開發企業依據公積金中心出具的《預提確認單》及其他相關材料，與買受人簽訂《商品房買賣合同》，由房屋交易管理部門進行審核備案，并向大數據平臺推送購房合同備案信息。

公積金中心收到購房合同備案信息后1個工作日內，即可將確認單載明的住房公積金轉入對應預售資金監管賬戶。

公積金付首付，是否影響公積金貸款額度？

鄭州住房公積金管理中心工作人員表示，鄭州公積金貸款的額度審核不與公積金賬戶余額掛鉤，因此不必有上述擔憂。

允許和配偶一起付首付公積金中心：緩解新市民、青年人等購房壓力

“每個月單位加個人所交的公積金大概在兩千元，工作三年來，賬戶里攢下了七萬多元。”新市民王先生告訴記者，自己來鄭工作后，一直沒有買房，很大一部分原因就是卡在首付。雖然政策公布沒幾天，但他已經著手看房。

“單位公積金繳存基數高，這筆錢用來付首付，能緩解很大一部分壓力。”王先生說。

鄭州住房公積金管理中心2022年年度報告顯示，2022年，鄭州市住房公積金實繳職工187.35萬人，共有63.27萬名繳存職工提取公積金，占比達三分之一。在提取職工中，中、低收入占93.73%。提取金額41.32%用來償還購房貸款本息。

由此可見，有提取公積金需求的市民不在少數。

不僅如此，新政中還允許使用本人、配偶及共有人公積金賬戶余額支付購房首付款。通俗講，就是你的公積金賬戶余額，和“另一半”的公積金賬戶余額，可以一起提出來付首付。

鄭州住房公積金管理中心方面表示，對于新市民、青年人等群體來說，能夠進一步緩解購房壓力。

鄭州已對樓市政策多輪調整專家：反映房地產市場購買力不足

2022年以來，鄭州市已對樓市政策進行多次調整。最近一次是在4月7日，鄭州住房公積金管理中心發布《關于住房公積金租房提取和購房貸款有關事項的通知》，規定承租本市公租房、人才公寓、保障性租賃住房或其他租賃住房的，年度內可通過線上平臺或線下多次提取住房公積金，單身繳存家庭年提取金額為18000元，已婚繳存家庭年提取金額為36000元。同時，還將公積金貸款的最高額度提高到100萬。

易居研究院研究總監嚴躍進分析稱，近年來，全國已有多地出臺政策，支持公積金付首付。這本身是一個非常好的便民政策，反過來講，也體現了當前房地產市場購買力不足。

從政策支持來看，過去比較強調貸款領域，即貸款額度和貸款利率等，首付領域相關的支持政策比較少。此次鄭州市出臺的新政具有非常好的導向意義，也是當前提振住房消費、防范二季度市場降溫的重要工具。

“鄭州的政策還有一個重要特點，即對于提取的限制或門檻是比較少的。職工可以使用包括自己、配偶及共有人的公積金余額，這就使得公積金實際可提取金額更大，也利于首付能力的增加。這是盤活公積金資源和惠民的重要工具，可以說是個利市利民的好政策。”

責任編輯:徐寧寧

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